网站建设常州青之峰(常州青之峰网络科技有限公司)

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泰州网站建设哪家好

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旅游网站设计参考文献

旅游网站设计参考文献

人类社会的任何一个系统都应有属于自己的专属文化,对于旅游来说也是如此.旅游文化是因旅游活动而引起的一种文化现象,其设计与开发是旅游文化建设与发展的重要内容.下面是我整理的旅游网站设计参考文献,供大家阅读指正。

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江苏常州旅行攻略|来常州必玩的7个景点

常州,地处长三角洲中心地带,

常州是一座美丽,干净整洁,井然有序,

交通便利,生活节奏缓慢的城市~

来常州必去必玩的景点都已准备好攻略咯~

简介:

中华恐龙园坐落在常州新区现代 旅游 休闲区。园区一期投资3亿元人民币,占地500亩。经过两年多的建设,中华恐龙园目前已初具规模,形成了各具特色、彼此烘托的四大块 旅游 休闲功能区,依附出众的创意设计、领先的技术手段、新鲜的艺术效果营造了中国规模较大的主体乐土。中华恐龙园的主体建筑,外观充分运用现代仿生建筑语言,三只高扬的龙头近似三条恐龙在声音细小密语,一条丰盈巨硕的恐龙龙体呈现出了大写意的造型。全馆总面积逾20000平方米。龙首无上处达71米,馆体穹顶无上处达36米,这在国内 旅游 建筑史上是绝无仅有的。

门票:

用时:1天

交通:

公交路线:乘坐市区302路、50路、53路公交车直达中华恐龙园。

自驾车路线:

沪蓉高速:常州青龙出口下——中华恐龙园 旅游 度假区(3km);

沿江高速:第12号出口(沪蓉高速出口)转沪蓉高速至常州青龙出口下——中华恐龙园 旅游 度假区(3km)。

景点位置:江苏省常州市新北区河海东路60号

开放时间:09:00-17:00

旅行小贴士:

拆封的食物、超600ml的水不能带,不过检查没有特别严格啦,大家自己注意,尤其面包之类不行,强烈推荐入园前买好哟,很多项目身高1.4或者1.2以下的小盆友不能玩,大人们要长点心注意安全!园里很多360度的项目,4D过山车感觉已经不是最可怕的,自转加公转的海盗船霹雳摩托,真的会喷水喷火把人各种旋转定格再转的水火动力,两人四人小型自转加公转的超能过山车,以及传说中的蹦极orz。

简介:

天目湖位于溧阳市迎宾大道上,湖面积并不大,以秀丽风光取胜。

春季来此最佳,绿树平湖,吸氧净肺,体验温泉,实属一番享受。

这里无需刻意寻标志性景点,大可随心漫步,环湖骑行,或者湖中船游。

惊险刺激的高空滑索会让你印象深刻,在两座岛之间滑索,在高处俯瞰天目湖。

游完湖后,绝不能忘了最重要的环节——品尝美味的鱼头汤和鱼头泡饼。

门票:

天目湖御水温泉:成人票218人民币;天目湖南山竹海:成人票90人民币;天目湖山水园:成人票180人民币 (1月1日-12月31日 周一-周日)

免票:身高1米以下儿童

tips:

具体票价及优惠政策详情请参考官网

用时:4小时以上

交通:

位于天目湖镇迎宾大道,到达交通如下

1、在常州 汽车 站乘长途 汽车 到溧阳后,在市内乘溧阳9路在牌楼站下车步行约270米可达 。

2. 从溧阳长途 汽车 站搭乘109路公交车可至南山竹海、天目湖御水温泉。

景点位置:江苏省常州市溧阳市天目湖镇环湖西路1号

开放时间:13:00-22:30(夏季) (1月1日-12月31日 周一-周五)10:00-23:00 (1月1日-12月31日 周六)09:00-22:30 (1月1日-12月31日 周日)

旅行小贴士:

慢慢逛的话大概要3,4个小时才能把整个岛逛完。登顶之后湖光山色,一览无余。岛上还有蝴蝶谷,能看到很多种蝴蝶,和相关的知识。另一个岛上茶文化园。如果去竹海的话,建议网上买套票,还是比较划算的。

简介:

淹城春秋乐园是以春秋为主题的梦幻乐园,是春秋淹城 旅游 区的核心景区。

园内有仿古王宫、诸子百家雕塑,可以了解春秋时期的 历史 ,还能欣赏到编钟表演、水影秀等节目。

乐园最吸引眼球的“孔子机器人”,除了会眨眼、作揖外,还可以和你“对话”。

不要错过球幕电影《梦回春秋》,悬浮坐在28米的高空观看电影的身临其境之感绝对新鲜震撼。

门票:

用时:1天

交通:

常州市内乘坐公交61、68路到淹城站下车;或乘75-1路到延政西路下车;或乘14、80、B1、B16、B19路到淹城公交中心站下车均可到景区。

常州火车站前可乘公交30路,乘至火车站公交中心站下车,转乘68b路(或68a、308b、308路)至淹城站下车即到景区。

景点位置:江苏省常州市武进区武宜南路197号

开放时间:09:00-17:00

旅行小贴士:

园内包括:诸子百家园、市井商街、春秋王宫、淹城遗址、儿童乐园、百灵水世界、铁血冒险城、春秋五霸山等一系列分子景点。

很多景点只让一米四以上的小朋友游览,而这些又往往是精华所在,如铁血城,穷幕电影等。另,水世界五月份不开放。既有文化,又有 娱乐 ,还有 历史 ,玩一天都可以。非常喜欢里面的诸子百家园,还有淹城故址,最值得看的就是穹幕电影,真的很震撼还有室内4D过山车,戴着3D眼睛,比较爽。

冰雪奇缘的里面有点小,要三十元,羽绒服的租金,总体来说还是比较棒,外地游客建议一天的时间,要不然很多项目,时间有点不够用。

简介:

常州博物馆位于常州市新北区,是最能深入了解常州的地方。

博物馆外形大气,馆内设计合理,展示常州的发展 历史 ,出土文图,和名家展览。此外一楼是谢稚柳书画展,不定期还有不同主题的特色临时展览,值得一看。这里环境很好,人也不是很多,很适合带小孩子来玩,一边玩一边增长见识。

门票:免费

用时:1-3小时

交通:

位于市民广场西侧,到达交通如下:

1. 24路、b12路“常州规划馆(常州博物馆)”站下即到。

2. 19路、33路、42路、47路、48路、53路、59路、302路“常州市民广场”站下,沿晋陵北路向南步行200米左右到龙城大道,再向西步行500米到达。

开放时间:09:00-17:00;停止入场时间:16:00

旅行小贴士:

了解常州 历史 文化的好地方,文物实物虽然不是特别多,但图文说明做得很棒,用看故事的方式了解常州 历史 。还有谢稚柳纪念馆也值得一去。顶楼的儿童自然博物馆也很适合孩子。

简介:

南山竹海距天目湖不远,万亩翠竹一望无垠,竹子破石而出,诠释了竹海磅礴的气势。

这里夏季最佳,葱翠竹林正盛,适宜避暑,其他季节景色稍逊,冬季可看雪景。

南山竹海和安吉的竹海有异曲同工之妙,景区的设施和服务繁而不乱,井井有条。

游玩南山竹海以步行最佳,易收获美景,但需一定体力,也有代步交通工具,但价格稍贵。

门票:

当日票:成人票90人民币/儿童票45人民币/学生票45人民币/老年票45人民币/门票+双程架空索道170人民币/门票+单程小火车+双程索道+地轨280人民币/门票+单程小火车105人民币;提前一天预订:成人票80人民币/儿童票45人民币/学生票45人民币/老年票45人民币/门票+双程架空索160人民币/门票+单程小火车+双程索道+地轨235人民币/门票+单程小火车95人民币 (1月1日-12月31日 周一-周日)

用时:6小时以上

交通:

位于溧阳横涧镇李家园村下场园附近,交通如下

1、公交车:从溧阳长途 汽车 站出发,搭乘109路公交车,南山竹海站下车,即到。

2、自驾

①上海到溧阳南山竹海:上海 沪宁高速 无锡北 锡宜高速 宁杭高速 宁杭高速溧阳南下,左拐往天目湖景区 溧阳南山竹海。(全程高速,240公里,3小时)

②苏州到溧阳南山竹海:苏州 沪宁高速 无锡北 锡宜高速 宁杭高速 宁杭高速溧阳南下,左拐往天目湖景区 溧阳南山竹海。(150公里,2小时)

3、景区内交通

①小火车

大门-寿星广场:小火车单程15元,往返30元。从静湖广场出发,一路在竹海中穿梭,最后到达寿星广场。

②索道

寿星广场-吴越“弟”一峰:登山索道单程40元,往返70元。

③地面缆车

寿星广场-鸡鸣村:地面缆车往返70元。

索道+地面缆车联票:往返120元。

景点位置:江苏省常州市溧阳市横涧镇李家园村下场园10号

开放时间:

08:30-17:30 (05月01日-09月30日 周一-周日)

08:30-17:00 (10月01日-次年04月30日 周一-周日)

旅行小贴士:

南山竹海全程索道、地轨+单程电瓶车,1天时间绰绰有余,游玩也很轻松。景区外的南山竹海古街是条商业街,可以走过路过。电瓶车上站、索道下站和地轨下站是在一个区域里的,这里也有一个相对比较大的服务区,提供餐饮服务之类的。

索道(有步道)上去是吴越观景区,山顶可以看到5大竹海。地轨(无步道)上去是鸡鸣村,主要是看2只大熊猫,他们出不出来活动全凭运气,其他展馆走过路过,古村么也是有好些餐饮的,凉粉15元/份,可据此推算物价。电频车单程就可以,游玩山顶和鸡鸣村后步行下山,坡道为主,下行还是很轻松,从寿星广场出发,经小鸟天堂,有兴趣可以坐竹筏,或继续步行出景区。全程6小时。景区大门口有 旅游 直通车,经停:溧阳高铁站—天目湖山水园—天目湖牌楼—南山竹海,价格5-10元,如果时间合适的话还是相当方便。

简介:

千年古刹天宁禅寺始建于唐贞观,有“东南第一丛林”之称,距今已有1300年 历史 。

天宁寺是常州的标志性建筑,也是徐志摩的诗下的江南古寺,香火很旺,吸引各地的人来烧香祈福。

天宁宝塔也在这里面,宝塔还是不错的,高度也足够俯瞰全城,里面的珍宝馆东西值得一看。

寺庙并不大,但很是古朴壮观,其中的天宁塔更是进院能听到清脆的铃铛声,让人内心宁静。

门票:

天宁寺门票20元,联票80元/人(含天宁寺门票 天宁寺宝塔的登塔),1.2米以下的儿童免票,天宁寺60-69周岁老人半价,70周岁及以上老人免票,天宁宝塔60周岁及以上半价;元旦除夕之日敲钟需另外付费。

用时:1-3小时

交通:

位于天宁区延陵中路636号,到达交通如下

1、乘11、23、25、53、62、78、220、902路公交车可直达。2、在火车站乘11路可达,春秋淹城乘坐80路可达,青枫公园乘坐游1可达,中华恐龙园乘坐B12可达。

景点位置:江苏省常州市天宁区延陵中路636号

开放时间:

08:30-16:30;停止入场时间:16:00 (1月1日-12月31日 周一-周日)

tips:16:00停止入场,重大佛事、法会例外。

旅行小贴士:

天宁寺号称——东南第一丛林。果然名不虚传,曾经是徐志摩赞美的礼忏声,这座千年古寺面积很大,不仅有常规的殿堂还有御书楼,玉佛殿,等等。尤其是天宁寺塔雄伟壮观,还可以登顶,寺庙里有如意斋给游客提供素斋,考虑得非常周到全面。

简介:

红梅公园位于天宁寺的北侧,原来是天宁寺园林旧址,后来扩建成了常州城内最大的公园。公园环境优美,园林设计精致,适合周末休闲,早上晨练,乘船游湖。

值得一提的是公园内有两个最重要的古建文笔塔和红梅阁,各收5元门票。

这里有很多入口,想看 历史 建筑,可以从南门进,想玩 娱乐 设施,可以从北门进。公园现在免费开放,而且从常州火车站步行就能抵达红梅公园。

门票:

门票免费,园内文笔塔登塔5元/人,红梅阁5元/人,百鸟园20元/人,海底世界30元/人

用时:1-3小时

交通:

位于天宁区罗汉路1号,交通如下

1、17路、23路、902路“红梅公交中心站(武青路)”站下,沿武清路向东步行120米,可至红梅公园南2入口,再往北直走就是红梅阁。

2、b12路、b2路“文笔塔(b)”站下,或7路、17路、25路、220a路、903路“东太平桥”站下,沿延陵中路步行2分钟到文笔路,再向北步行160米即到文笔塔。

3、19路、y2路“红梅公园东门”站下,即到红梅公园东2入口。

4、2路、11路、19路、29路、30路、203路、212路、b23路“小东门商城”站下,沿关河东路向东南步行2分钟,过小东门桥,即到红梅公园北1路口,进门即是屠一道根艺藏珍馆。

5、 b23路“红梅公园”站下,即到红梅公园北3入口。

景点位置:江苏省常州市天宁区丹青路28号

开放时间:全天

旅行小贴士:

红梅公园,是来常州必去的景点之一,紧挨着著名的天宁禅寺,两个景点仅有一墙之隔,红梅公园还是很多公交车的始发终到点,所以交通很方便。园内有红梅春晓、曲池风荷、孤山松雪等八景。

常州溧阳有什么好玩的?

溧阳有什么好玩的地方?

溧阳的天目湖在江苏有点名气天目湖太公山风景区 中华恐龙园 ·天目湖 ·常州天宁寺 ·常州亚细亚影视城 ·红梅公园 ·南山竹海度假区 ·荆川公园 ·南大街 ·兰园 ·春秋淹城 ·东坡公园 ·近园 ·高静园 ·张太雷故居 ·青果巷

常州溧阳有什么好玩的

有什么好玩的?作为本地人我想说 熟悉的地方没风景 不过我还是可以推荐推荐 至于交通 高铁动车都到 只不过溧阳站是宁杭高铁的一个中间站 有的地方到这边需要转车 长途车站离火车站不远 公交出租车都能到 既然来溧阳了去天目湖和南山竹海是必须的 去天目湖可以去长途车站外面公交站台搭9路车直达 (天目湖有山水园 太公山 报恩禅寺。。。美食家可以吃砂锅鱼头) 去南山竹海可以去长途车站里面搭直接到南山竹海的农公车(南山竹海里面很多 熊猫馆 竹文化博物馆 古官道 。。。) 回到市区么 可以去汽车站边上的燕山公园走走 城区里有凤凰公园 高静园 要是晚上喜欢热闹么晚上可以去罗湾路KTV那边 时间充足也可以去其他镇上玩 比如上 *** 的中华曙猿馆 溼地公园 长荡湖 前马镇也有一个新四军江南指挥部可以玩玩 还有平桥镇的平桥石坝 要是自己开车来也可以去农村 现在溧阳的农家乐生态园做的也很好 忘采纳!

溧阳有什么好玩的地方

溧阳景区很多,但是最出名的有下面几个。 1、天目湖,可以游船和上岛。 2、南山竹海里面还有一个寿星园 3、瓦屋山森林公园 4、龙潭森林公园 5、天目山花果山园 6、铭汤孝子温泉 7、天目湖山水园,这是一个游乐场。 8、平桥石坝 9、中华曙猿馆 10、状元阁和报恩禅寺。 这里主要是自然景观,属于常州,但是距离南京也很近。基本两个小时左右就能到,酒店价格也不是很贵。

溧阳周围城市有什么好玩的地方

1.宜兴 2.常州 3.无锡 4.高淳

溧阳市有什么好玩的地方

1.天目湖

天目湖景区开发建设于1992年4月,1994年7月被江苏省人民 *** 批准为江苏省省级旅游度假区,2001年1月被国家旅游局评定为首批国家AAAA级旅游景区,目前己初步形成为集旅游中心、度假休闲、森林公园、农业历史文化、环境保护和湖上娱乐六大功能区为一体的旅游度假圣地,已通过ISO14001环境管理体系认证。天目湖山水园景区主要由五大景点构成:分别为湖里山景区、海洋世界、乡村田园景区、山水绝佳景区及龙兴岛景区。

2南山竹海

2004年4月份,本着“充分利用旅游资源,整合优势资源,带动其他产业发展”为目标,溧阳市天目湖旅游有限公司与溧阳市横涧镇人民 *** 共同开发南山竹海,成立了溧阳市天目湖南山竹海旅游有限公司,并于当年12月份对景区投资了近七千万元以4A级的标准对其进行全面开发。

开发之初公司就在 *** 职能部门的协调下制定了专门的规划,始终坚持以保护为主、开发为辅的理念,对景区的旅游资源进行适度的开发,以保证景区的生态环境。制定了严格的毛竹及其他灌木的砍伐制度,山林防火制度,避免山林火灾对山林资源产生的毁灭性破坏。兴建了先进的UPVC污水管道和污水处理站,杜绝了污水排放过程中任何形式的渗透。2005年12月31日景区以全新的面貌展现在游人的面前,形成了五大功能游览区:静湖娱乐区、休闲服务区、历史文化区、长寿文化区和登山游览区。公司于2006年7月初顺利通过了国家AAAA级旅游景区考察领导小组的验收,成为溧阳第二家国家AAAA级旅游景区。

溧阳好玩的地方有哪些

溧阳景区很多,但是最出名的有下面几个。

1、天目湖,可以游船和上岛。

2、南山竹海里面还有一个寿星园

3、瓦屋山森林公园

4、龙潭森林公园

5、天目山花果山园

6、铭汤孝子温泉

7、天目湖山水园,这是一个游乐场。

8、平桥石坝

9、中华曙猿馆

10、状元阁和报恩禅寺。

这里主要是自然景观,属于常州,但是距离南京也很近。基本两个小时左右就能到,酒店价格也不是很贵。

溧阳有什么好玩的地方

天目湖

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位于溧阳市南八公里处,有沙河、大溪两座国家级大型水库,因属天目山余脉,故名“天目湖”。素有“江南明珠”之称的江苏天目湖旅游度假区,位于物产丰饶的长江三角洲,距沪、宁、杭、苏、锡、常等城市在80-200公里之间,沪宁高速公路,南京禄口机场的开通,拉近了天目湖与世界各地的距离。景区旅游资源丰富,知名度日趋提高,已成为省内外游客旅游度假、观光休闲首选胜地。

天目湖集太湖烟波浩渺之势、西湖淡妆浓抹之美,千岛湖环拱珠链之局。进入景区给人以回归大自然的感觉。秀美、野趣、三绝是天目湖旅游度假区的三大特色。秀美-天目湖群山环抱、湖水清冽,间有画若棋盘的田涛,蔬密错落的茶圆,到处是一幅幅纯自然的田园风光图。湖岸蜿蜒曲折,湖内布满大小岛屿,泛舟湖中,自然景色与人工点缀相得益彰,妙趣横生。 野趣-景区内古树名木,奇花异草,姿态万千,色彩缤纷。野猪、野兔、野鸡、野鸭等野生动物栖息繁衍,自成天趣,人工饲养的骆驼、猕猴、梅花鹿、孔雀等逗人喜爱、山、水、林、禽、兽同生共荣、构成一副奇特的大自然生态图。三绝-水甜、茶香、鱼头鲜,堪称天目湖三绝。由于 *** 重视环境保护,湖区杜绝任何污染,湖水保持天然山泉的纯度和矿物成分,经江苏省环保部门测定,超国家二级饮用水水源标准。景区茶园茗香越釉,精制“沙河桂茗”、“南山寿眉”已成国家和省市名茶。湖中鱼类丰富,年产50多万公斤,盛产特具风味的“沙河沙锅鱼头”的原料大灰鲢。区内交通、邮电、供电、排污等基础设施配套齐全,宾馆、度假村建设逐步上规模。上档次、上水平,景点、娱乐项目初具规模,功能日趋齐全。

天目湖开发建设始于1992年,是一处集森林度假、农业观光、环境保护和湖上娱乐于一体的省级旅游度假区。度假区首期开发面积18平方公里。区内将设施旅游中心区、农业历史文化区、国际度假区、森林公园区、自然保护区及湖区。目前已建成羊山自然公园、湖里山公园、报恩禅寺、状元阁、射击城 、海洋世界、水上乐园等旅游景点,湖周群山环抱,湖水清冽,间有画若棋盘的田畔,疏密错落的茶园,到处是一幅幅纯自然的田园风光图,湖岸蜿蜒曲折,自然景色与人工点缀相得益彰。景区内古树名木,奇花异草,姿态万千。野猪、野兔、野鸡、野鸭等野生动物栖息繁衍,自成天趣。山、水、林、禽、兽同生共荣,构成一幅奇特的大自然生态图。

交通:常州汽车站乘旅游专线车前往。

常州溧阳有哪些旅游景点天目湖好玩吗?

最近有树屋,在天目湖,跟非诚勿扰的那种,是个情侣去,天目湖只不过就是山河水,看看,没有娱乐项目

溧阳有什么好玩的地方

湖光山色

天目湖群山环抱,湖水清冽,间有画若棋盘的田畔,疏密错落的茶园,到处是一幅幅纯自然的田园风光图,湖岸蜿蜒曲折,自然景色与人工点缀相得益彰。景区内古树名木,奇花异草,姿态万千。野猪、野兔、野鸡、野鸭等野生动物栖息繁衍,自成天趣。山、水、林、禽、兽同生共荣,构成一幅奇特的大自然生态图。

羊山自然公园(乡村田园)

羊山自然公园位于天目湖中心区西侧,占地300亩。园内放养著近百只猕猴,栽种著近百亩茶园。彩虹桥、逍遥桥连接园内两座岛屿,“欢乐世界”可供游人娱乐逍遣。乡村田园陈列着我国江南农村富有特色的磨坊,水车等农具。

湖里山公园

湖里山公园为区内最早建成的主题公园,公园内主要有临水长廊,纪念唐代诗人孟郊的“德泽亭”,反映溧阳历史上科举考试的状元、进士和近代、现代溧阳地区科学、文化名人。另外,反映远古时代人类祖先的“中华曙猿”的纪念馆。

太白楼

座落于溧阳城的高静园内,掩映在园内花树绿草之中,气宇轩昂,把酒临风,可以让人俯赏河中往来船舶,近观街市繁华景象,令人云淡天远,遐思无限,也是让人赋诗作画,下棋品茗的极好去处。李太白对溧阳的山水情有独钟,曾多次来溧停留。写下了《望瓦屋山怀古》,《猛虎行》等诗篇,在溧阳留 下不少佳话,轶事。“胡雏绿眼吹玉笛”,“溧阳酒楼三月春”等诗句,真挚地表现了李太白对溧阳山水,人情依依不舍的情感。可以说,山明水秀的溧阳是李 太白心中特别青睐的第二故乡,而溧阳也因这位大诗人的诸多诗篇,不畏远涉的光顾,使溧阳悠久的吴语文化增添了瑰丽的光彩。

平桥石坝

在溧阳市平桥镇东南约1.5公里,处于两山之间,有一座拦水石拱坝,人称平桥石坝。该坝于1974年至1979年,历时5年建成。其宽122米,高24米,由无数块整齐的长方形山石浆砌而成,分东西两个侧拱。以一个中墩,两个边墩连接和支撑,坝底部则深深扎根在山脚 *** 的褐色山岩之中,整体造型奇特,建筑工艺高超。每当发水季节,山水浩荡涌来,从溢流孔中倾泻而下,形成一道宽40米,高20多米的瀑布,此情此景置身其中会产生:“飞流直下三千尺,疑是银河落九天”联想,让人留连忘返。不仅如此,它还具有防洪抗旱,灌溉农田,水力发电等作用,如今那奇特的神韵越来越吸引更多的游客来探究“庐山真面目”

天目湖南山竹海景区 天目湖南山竹海景区位于苏、浙、皖三省交界之地,置身于溧阳旅游黄金要道之中,距国家首批AAAA级旅游风景区――天目湖旅游度假区南18公里处。景区内峰、峦、岭连绵起伏,高耸秀拔;数万亩竹海倚山抱石,姿态万千。山水相映,风光旖旎。仙山头、金牛岭、锅底山、石葫芦、龙泉、黄金沟、千人坑……留下了一个个脍炙人口的传说,还有明建文帝朱允文取道南下避难的越境官道和距今2500年的春秋时期古兵营遗址。竹海深处,南山寿星喻示寿比南山的美好祝福。南山竹海在其优越自然生态环境的基础上,以中国源远流长的竹文化和寿文化为底蕴,并结合古官道、吴越古兵营、黄金沟等人文资源,目前已形成颇具规模的五大功能游览区:静湖娱乐区、...

常州溧阳有什么好玩的地方?

南山竹海 天目湖是常州溧阳比较不错的旅游景点!

推荐一日 *** 程:溧阳汽车站坐车至南山竹海—午饭后正式游玩南山竹海—包车至天目湖"

"春夏季是来溧阳游玩的最佳季节。

4月的溧阳,正是茶香鱼肥,春色遍野。每年一度的天目湖旅游节和两年一届的中国溧阳茶叶节每两年相逢一次,在4月里双节并盛,正是溧阳最热闹的时候。而在炎炎夏季,到天目湖去过泼水节,或是到南山竹海万亩竹园内避暑纳凉,玩水赏竹,也是最相宜不过。

延陵悲歌——历史文化名城常州的拆风再起狼烟

天涯杂谈 99 1打开APP

延陵人士 楼主

2006-05-13 20:42

延陵悲歌

——历史文化名城常州的拆风再起狼烟

丹青 (中国文物学会世界文化遗产研究会秘书长)

拆!拆!拆!在全国中等城市的历史文化名城序列表中,这个字出现频率最高的当算江苏常州。他们什么都能拆,什么都敢拆。领导的政绩就是拆出来的,开发商私人老板的滚滚财源也是拆出来的。他们借文物“开发”、“利用”为幌子,说是为了改善城市形象,为了加快城市现代化服务业的发展步伐,“如果仅仅停留在简单的‘修旧如旧’的层面上,那么‘门前冷落车马稀’将是其最终的结果”(摘自常州某报特别报道:《前后北岸:文化“掘金”之旅》被采访人,市文管会修缮工程指挥部总监理唐三祥。)这里紧接唐先生的话,常州人防办所属的常州华丰建设开发有限公司总经理金强先生表示:“前后北岸的开发并不是简单的‘复古’,其最为显著的特点将是历史文化与现代文明的交相辉映。”真得感谢这两位马前卒的坦言,让我们知道了这一幕狼烟背后的实质。

2006年4月14日,我正在新疆吐鲁番学研究院工作,期间突收到著名文物法规专家谢辰生院长的电话,指示我火速赶到江苏常州调查常州前后北岸的历史文化保护区内的73号强制拆迁一案,并告诉我郑孝燮、罗哲文两位均高度重视这一案例的发生,我随即和郑、罗二老进行了电话联系,方知道简单的大概情况。我心中很清楚,能惊动我国文物法规和全国历史文化名城保护专家委员会的最高专家层,这绝非是一件小事。专家们派我前去常州,并不是我丹青有多大本事,主要是我对常州历史文化的沿革和整体情况比较了解。十年前,我曾受中共常州市委和政府的委托,主编过《历史文化名城——常州》特刊。并在单士元、郑孝燮、罗哲文、张开济、杜仙洲先生等及江苏省文化厅季根章厅长和省建委主任颜伟的大力支持下成功地举办了第二届中国当代古建学人“兰亭”叙谈会,故对常州结下了不解之缘。在近几年的大拆大建中,常州拆文物早已闻名全国。身为常州市文管会负责人的吕耀明先生对此如何解答呢?如果把全部责推到他一个人身上,我看也有失公平,“三哭常州”的作者称他是“一条胸无点墨的无赖之犬”,我不敢苟同。但他从一个塑料厂的科长,对文物保护事业一窍不通的外行,被某领导器重,错占了这一要位,不断闹出天大笑话也在情理之中。

最近读《杂文报》许家祥先生的《比腐败更可怕的是什么呢?》,许先生说:腐败是非常可怕的。那么还有没有比腐败更厉害更可怕的东西呢?有!这就是决策失误。许先生引用2006年第3期《半月谈》上、全国审计工作会议上,审计长李金华先生的话“有的领导干部贪污几百万被判了刑,大家拍手称快,但有的领导大笔一挥造成决策失误,可能一下就损失了几个亿。”此言颇有警世作用。腐败是一种个体行为,受损失的只是一个方面或一个局部,决策失误就不同了,它是灾难性,大到一个国家、一个省,小到一个市、一个县。因此,决策失误是远比腐败更凶恶更可怕的敌人。

三老在电话中都关照我,常州之行必须严格按照国家文物法的有关条款,有理有节地说服当地政府的文物行政主管部门的领导,向他们宣传《国务院关于加强文化遗产保护的通知》。我15日飞回上海,17日来到常州,找了文化局局长赵唯强同志。在赵唯强同志的帮助下,一起来到市人防办,张曾鸣主任和吕耀明主任都在那里等我们了。听了双方有关前后北岸改造方案,也拍了他们提供的有关图纸,并把三老的意见如实地作了传达,请他们考虑。当晚,我们又找了常州许多过去的老友们,请他们对前后北岸整体风貌和目前的改造方案提看法,却想不到意外收集了近几年常州触目惊心地大拆文物建筑的实录。第二天上午九时,我来到市文管会,吕耀明先生在办公室等我,接着文化局赵唯强局长和开发公司的副总经理都来了。在商谈前,我首先向他们宣读了《国务院关于加强文化遗产保护的通告》即国发(2005)42号文章中有关历史街区保护的规定。特别是该文件中有关加强文化遗产保护法制建设,加大执法力度的条款。并指出,73号在前后北岸文物保护范围之内。是省级文物保护单位苏东坡终老之地“藤花旧馆”的有机组成部分。从我对常州历史的了解,东坡终老之地不在原明代建筑楠木厅处,而在今前北岸73号原武进县度量衡检测所东首厢房处。该处原来是汤宅祠堂大殿。祠堂两侧曾经有东、西书房,据传东首即为东坡寓居并终老之地。十年前我在搞历史文化名城街区保护时,这一公案已经基本调查清楚,现在被称为“藤花旧馆”的三间楠木大厅为明代建筑。当时的孙氏馆遗址包括现在的89号、73号在内。73号是明末清初汤宅“湛露堂”,过去有巨匾(“文革”中毁佚),这与邻近的赵翼故居“湛贻堂”属同一时代。清《光绪武进阳湖县》(营建舆地全图左厢图)中的孙氏馆和东坡祠、东坡书院位置正是今天的孙、汤两宅基址。我们从常州市房管局档案资料中还发现,解放后(1963年)绘制的全市房屋平面图上也能看出,藤花旧馆和今天的73号汤宅“湛露堂”两宅同属解放西路200号。今天你只要打开常州市博物馆与常州文化局网站就什么都清楚了,“常州市前北岸89、73号,为北宋大文豪苏东坡终老之地孙氏馆遗址......”论品位和价值73号汤宅“湛露堂”还超过“藤花旧馆”的三间楠木厅,这个纪念地原是一个整体,但在常州文化局文物一览中却出现了不一样的文字记载。73号汤宅“湛露堂”在这里被蒸发了。就连报省里审批文保单位也只有“藤花旧馆”没有73号。“藤花旧馆”的门牌号也来了个大变样,前北岸79--81号。

当我在市文管会翻开他们的改造方案,内中有“湛露堂”,问吕耀明先生,为什么要强拆73号“湛露堂”?吕回答:“它不是省级文保单位。”我说:“你胡说,这本身就是一个整体,你这一点常识都不懂吗?”他说:“我知道的,我们连“湛露堂”的都没有告诉当事人,否则他们要价更高了。我拆了后还要复建的,这个地地基和整个市区水平面相比太低,最少要填二尺厚的土,才能重建。”

我对他说:“你这样是违法的,古建筑业经不起你这样折腾,再说这样做是不折不扣地毁坏了真古董,在做假古董,文脉断了, 风貌也毁了。老专家们绝不会同意你这种做法。不仅是73号汤宅‘湛露堂’不能动,砖雕门楼不能动,就是整个前后北岸的省保单位,只能原地修缮,决不能伤筋动骨的拆掉复建。”

从整个规划红线来看,文管部门和人防办的常州华丰建设开发有限公司联起手来完全是借修缮整治历史文化街区为名,行房地产开发为实,这个文化“掘金”之旅。序幕已经拉开了,原有的历史文化保护区只能收编到“藤花旧馆”、“锡福堂”,“湛贻堂”三大省级文保单位为主体,其外围都成了商业区、面街的商业区、门面房,第一层售价每平方米6.5万至7万元。二层4万元左右,三、四层未定。当我向两院院士,原国家建设部副部长,现任全国历史文化名城保护专家委员会主任委员周干峙同志汇报常州的情况时,周部长找出常州江南时报记者韩红军先生发在人民网上的《常州文保区动迁的是非之争》一文,对我和同济大学著名教授阮仪三兄说:“这篇文章写的不错,常州的问题基本清楚了,巨大的利润空间,丰厚的经济回报,已经冲昏了我们一些地方领导干部的头脑,全国像这样的情况不少,近年来常州以破坏历史文化遗产,毁坏古代文明,偷梁换柱拆文物,移花接木造假古董,已在全国闻名。这些在欧洲和一些发达国家是根本不可想象的事情,在我们古老的中华民族却不断发生,你要把详细材料整理好,除了大的新闻媒体要发,再和他们几老商量一下,好好利用一下这个反面教材……”

与此同时谢辰生、罗哲文先生已给江苏省文物局主要领导去了电话,强调国家专家对前后北岸历史文化保护区的关注和决不能违法拆除73号汤宅“湛露堂”的主体建筑、砖雕门楼。

郑孝燮老在电话中指示我,不仅把这份材料整理好,还应向国家建设部和国家文物局备案。

共和国历史文化名城保护的专家们震怒了。《国务院关于加强文化遗产保护的通知》国发[2005]42号文中的第一部分:“充分认识保护文化遗产的重要性和紧迫性。”里讲道:“不少历史文化名城(街区、村镇)古建筑、古遗址及风景名胜区整体风貌遭到破坏。……由于过度开发和不合理利用、许多重要文化遗产消亡或失传。”

第三部分:“着力解决物质文化遗产保护面临的突出问题”中指出:“要及时依法划定文物保护单位的保护范围和建设控制地带除设立的保护管理机构,明确保护责任主体,建立健全保护管理制度。其它不可移动文物也要依据文化保护法的规定制定保护规划,落实保护措施。坚决避免和纠正过度开发利用文化遗产,特别是将文物作为或变相作为企业资产经营的违法行为。”

第四小节里:“历史文化名城(街区、村镇)的布局、环境、历史风貌等遭到严重破坏的,应当依法取消其称号,并追究有关人员的责任。”

在第五章、第二小节里指出:“要严格依照保护文化遗产的法律、行政法规办事,任何单位或者个人都不得作出与法律、行政法规相抵触的决定;各级文物行政部门等行政执法机关有权依法抵制和制止违反有关法律、行政法规的决定和行为。严厉打击破坏文物遗产的各类违法犯罪行为,重点追究因决策失误、玩忽职守、造成文化遗产破坏、被盗或流失的责任人的法律责任。充实文化遗产保护执法力量、加大执法力度,做到执法必严,违法必究。因执法不力造成文化遗产受到破坏的,要追究有关执法机关和有关责任人的责任。”好了,国务院的42号文不是对哪一个人的,中华人民共和国境内的任何一级文物行政执法部门的责任人都必须严格依照此通知的精神办事。 吕耀明主持下的常州市文管会完全丧失了基层文物行政部门执法、护法的立场,成了开发商破坏文化遗产的帮凶。为了能给开发商得到更大的实惠、拆出更大的面积。明明是文化遗产,他能把它变成不是,或早就应该报到省里待批的,他不报,一拖下来就变成非文物保护单位,既然不是保护单位,就可以由开发商来开发。请看复函图(1)下面几点是我在常州期间收集到有关资料,现一并提供如下:

近五年来,常州在旧城改造和扩大城市规模进程中,大肆拆旧建新,致使明清以来形成的旧城格局、风貌荡然无存,大批优秀的文物古建筑在推土机下轰然倒地,省级历史文化名城遭到严重摧残和破坏。这场建国50多年来,亘古未有、肆意蹂躏毁灭人类优秀历史文化遗产的惨痛悲剧,固然与常州个别当权者决策失误有关,但与直接肩负保护、管理文物重任的常州市文管办严重渎职失职、甚至知法犯法、故意破坏有着密不可分的关系。

一、偷梁换柱拆除真文物,移花接木修造假古董

1、常州青果巷八桂堂,是集国家级、省级和市级“三位一体”的重点文保单位。作为全国文保单位,狭义的八桂堂指瞿秋白诞生地天香楼院落大厅;作为省级文保单位,广义的八桂堂是“唐氏八宅”中的一宅,包含两个院落和一个花园;它又是市级文保单位、常州民族资产阶级代表人物刘国钧的故居。对这样一处“三位一体”、高等级、保存完好的清代至民国的古建筑群,常州文管办不经国家、省文物局审核同意,违反国家文物法有关文物修复必须保持原状,修旧如旧的原则,对住户任意拆建维修听之任之,致使全国文保单位天香楼遭任意改建分隔,省保单位八桂堂西院古建筑和花园遭全部拆毁,代之建造了几幢三层楼的现代仿古建筑,院墙大门也被改建成了仿古门楼。这座座落于常州青果巷历史文化街区内独一无二具有“三级”身份的重点文保单位,被改建得面目全非,成了不折不扣的假古董。

2、常州西瀛门城墙是市级文保单位,也是常州仅存的一段明代城池建筑遗址。为配合市中心西瀛里拆迁改造,明城墙在市文管办吕耀明主持下启动重修工程。在重修过程中,不仅将明清以来形成的城墙周边繁华的街坊民居、商埠统统拆除,而且将明城墙遗址全部拆除重建,搞成了一座不伦不类的假古董。这座新建仿古城墙,不但形制尺寸、体量规模和周边环境无法与原物相比,而且古城墙的雄伟气势、它的通衢商埠及防御功能都丧失殆尽,成了拆除真文物、修造假古董的一处典型。

3、市级文保单位、常州麻巷吴氏中丞第系清代嘉庆年间江西巡抚吴光悦的故居(吴是我国当氏著名女画家吴青霞的先祖),又是我国近代著名史学家屠寄的故居。屠寄赁居于此,完成了他的中外历史名著《蒙兀儿史记》。该府第不仅历史文化内涵丰富,而且建筑艺术很有特色,保存完整的硬山造五进木结构平屋,每进六间,由低向高,取步步高升之意,是现今常州为数极少、保存体量、格局基本完整的名人故居。可是为了扩建中医院,常州却不惜以牺牲吴氏中丞第为代价,于2005年,将吴氏中丞第全部拆除,移建到远离市中心的常州城北开发区薛家镇政府广场。将文物保护与社会事业、甚至经济发展对立起来,让文物为城市建设“让路”,大拆文物,这是常州近几年来在城市建设发展中所采取的一贯做法。该市文管办不仅尽失职责,不积极力争,反而推波助澜,致使许多名人故居等重量级文物惨遭毁灭。

4、2003年底,常州市文物部门以市政府名义公布了调整后的全市文保单位名单。自从常州部分行政区划调整以来,表面上看,常州的文保单位似乎增加了,但只要细细探究,常州市区不但一处未增加,反而在调整阶段少了一些;所谓增加的,仅是原属武进县(市)的一块。比如著名的明兵部尚书胡濙故居,正处开发的西瀛里,为了迎合开发商开发,2003年底,居然被常州文物部门以市政府的名义公布“调整”,摘除了市级文保单位的牌子。胡濙故居连同它很有特色的尚书码头、尚书东弄、尚书西弄都遭到了彻底毁灭。借政府的手,以调整的名义,欺上瞒下,“合理合法”地拆除文保单位,是常州文物主管部门精心策划的阴谋,也是他们津津乐道的一大“创新”发明。2005年,连同胡濙故居等一起遭到灭顶之灾的,还有6处西瀛里文物控保单位,它们是:清代建筑邹浩祠、庄氏塾馆及星聚堂明式轿厅、庄氏济美堂、清太平天国志王府遗址(名义上移建)、优秀民国建筑民元里1号民宅、西瀛里“天友来”店旧址;另有一处新发现的文物建筑遗址:清未盛宣怀家族盛氏义庄,除了十多块碑被抢救保存外,房屋遗址亦全被拆毁。

5、2002年,常州公园路东移扩建,地处道路中央的市级文保单位,明代建筑遗存之一青果巷唐氏宗祠楠木厅,在移建过程中,作为木质文物的标志——明代楠木大梁被偷换,楠木厅变成了杉木厅。当有人指出时,市文管办却搪塞敷衍,说“原来就是这样的”,使这一破坏文物的行为,至今没有追究。

二、沆瀣一气勾结开发商,顶风作案胆大而妄为 人们注意到,但凡常州文保单位修复或历史文化街区整治,背后不是有宾馆饭店,就是房地产开发商在操纵作祟,文物修复项目完全成了房地产开发让私人老板赚钱的项目。这种严重违反国家文物政策法规的行为,往往成了文管办等吹嘘的走出文物保护的一条“创新”之路。

1、 常州某房产开发公司热衷于拆文物。早在1999年,某新闻单位和市文管办为保护文物和名人故居,在报纸上同该公司打了一起笔墨“官司”,引起广泛关注。数年之后,这个人摇身一变,忽然“青睐”起文物,要为保护文物“出点力”了。此时,市中心黄金地带处于风雨飘摇中的市级文保单位黄仲则故居急于维修,文物部门一心想为文物保护事业闯出点“新路”,于是妙出新“招”,期望那个大佬能慷慨解囊。已经在房地产开发上赚得盆满钵满,市中心再无插足之地的某房产商,看到了既出名又捞钱的机会,双方于是一拍即合,方案策划于密室,规划紧锣密鼓。2003年5月,不知哪方人士将方案泄露,原来“醉翁之意不在酒”,房产商修文物是假,造商品房赚钱是真。双方密约,先把故居统统拆了,然后把故居地皮抬高,一分为二,排排坐,吃果果,一部分让私人老板造商品房赚钱,一部分造假古董。常州热爱文物的干部群众闻知,义愤填膺,发出紧急呼吁。然而,当权力与金钱和商品一旦挂钩,便难脱干系,文物亦将不可避免地遭殃。他们不但在文保单位保护范围和建控地带冠冕堂皇地造起了七层高楼,而且大大缩水了的黄仲则“故居”,面目豁然一新,成了不折不扣的现代仿古建筑,萎缩在四周密不透风的高楼之下。黄仲则生前引以为荣、傲视世俗的明代原物“两当轩”船形天花板,居然被当作垃圾扔掉了。而某房产商得“名”得利之外,还要尽享“风华”,使用黄仲则“故居”若干年。文管与房产开发商联手勾结拆文物建假古董,引来市民一片批评嘲讽,而他们竟不以为耻,反以为荣,到处招摇树“典型”,贴“金”唱“赞歌”。

2、 2003年3月,常州文物战线上发生了惊天动地的一幕,由市文化局发文批准,文管办直接组织人员拆毁了保存完好、大体量的文物控保单位周线巷恽氏庭院。这处被省文物部门称作可直接升格为省保单位的大体量高档次文物点,轻而易举地被它的卫士——常州文物主管部门亲自扼杀了。他们不仅践踏了《中华人民共和国文物保护法》。中央电视台焦点访谈,中国文物报、现代快报等舆论媒体系列报道了这起严重事件。 3、 常州前后北岸、青果巷两个历史文化街区是省政府据以批准常州为省级历史文化名城的必备条件。然而,常州仅存的这点点历史文化街区,连10公顷都不到,占老城区面积也不到1%。实在诱人的黄金地理位置,开发商们早已垂涎三尺,绝不轻易放过。早在1997年,市文管办与市规划局、规划设计院就联合制定了两街区的保护规划。然而时过境迁,老文物工作者相继退休了,新人接班了,前后北岸的整治维修方案也就数易其稿了。率先由东南大学等专家们搞的象征性恢复小桥流水、基本保存街区原有面貌的修复方案被推翻了,代之以“修复”黄仲则故居的“新”模式——推倒全部房屋,土地垫高,街区所有文保单位集中“建设”,让出街区面积,在其东、南、西三厢建造商店、高楼。原有6个亿的修复资金,据说被减缩到了3个亿,其余3亿被移作修复扩建红梅公园去了。修复历史文化街区的项目变作房地产开发项目。文物主管部门大言不惭,宣称是“创新”,欲与上海新天地、南京1912等媲美,企图重蹈拆真文物,建假古董的覆辙。而就在方案实施前后,去年年底,国务院出台了《关于加强文化遗产保护的通知》。然而,文管部门竟顶风作案,践踏文物法规,与开发商合谋,对历史街区大动干戈,对街区内省保单位滕花旧馆(苏东坡终老地)保护范围和建控地带的住户欲实行强制拆迁,导演了一出法人犯法,执法犯法、破坏文物的丑剧。他们的倒行逆施,理所当然遭到了街区内住户的抵制反抗。

三、篡改历史文化名城保护规划,省级文物划归商业经营 自古以来,常州众多的私家园林到改革开放前后,硕果仅存四家,其中省级文保单位近园(又称恽家花园)规模最大,保存也最完整。然而,由于近园长期被常州宾馆占用,它的周边环境屡遭蚕食破坏,仅十多年,它23个院落宅第拆得只剩下十子街17、19号院两处。为了抢救文物,保护近园,1993年,省政府批准将上述两院落划进省保单位近园的建控地带。1997年,继“兰亭聚会暨古建学人”第二届年会在常召开之后,上述两院经市文管办、规划局和规划设计院专家共同审定,划进了近园省保单位保护范围内。2001年,三家单位又共同修订完成了《常州市历史文化名城保护规划》,正式确认十子街17、19号院系省保单位近园一部分。然而,保护规划墨迹未干,当年底,市文管办和市规划局个别人,背着有关专家,利用手中权力,竟然越级擅自同意常州宾馆改扩建工程修建规划,将省保单位近园,连同十子街17、19号本体宅院及四周建控地带,计26100平方米全部划归常州宾馆,新建餐饮、娱乐、客房、商场等大型建筑,并颁发了《建设用地许可证》。2002年12月10日,十子街19号院被拆,国家文物局、中国文物学会、全国著名文物专家谢辰生、罗哲文等获知,由谢老亲自打电话给常州文管办,文管办吕耀明主任竟拒不执行谢老“管起来,不要拆”的指示,导致19号院在一夜之间被拆毁。为保护文物,17号院住户奋起运用法律武器进行捍卫。2004年,文管办个别人再次背着有关专家,居然篡改《常州市历史文化名城保护规划》,将省保单位近园从总图上全部抺去,改成商业经营用地;在详图规划中,将17号院、19号院(已拆)重新划回建控地带;甚至将《规划》中常州所有文保单位建控地带“保护要求和措施”一栏中的“确保此范围内的传统建筑物及环境基本不受破坏”这句重要的话,统统删去,为拆旧建新,大规模破坏历史文化名城埋下伏笔,再次违反了国家文物法规关于不得将文物作为企业资产来经营的规定。为了达到他们的企图,他们欺上瞒下,蒙混过关,急急忙忙将篡改后的规划报市政府“审核”通过,并报省政府批准。他们的这一阴谋被常州热爱文物的广大干部群众识破,联合签名向省和全国有关部门检举揭发,要求纠正。这一破坏文物的罪证,至今保存在他们处心积虑篡改后的规划图纸之中。 这伙窃贼轻轻一挥,就将许多专家和文物工作者呕心沥血、调查踏访许多年辛苦得来的成果,付之东流了。 从2002年初吕耀明接掌市文管办主任的四年内,由于严重渎职、失职,甚至直接参与,常州大批极具历史文化科学艺术价值的珍贵的文物建筑,在推土机的无情挥铲下,或成瓦砾废墟,或被苏州、无锡等地商贩低价盗买。 2002年市文管办公布的全市27个文物控保单位,到2005年底,被拆去的已有11个,几近一半,它们分别是:明八角井、清代建筑邹浩祠、清庄氏塾馆及星聚堂明式轿厅、庄氏济美堂、清先贤卜子祠、清太平天国志王府(新建假古董)、清费氏庭院、清恽氏庭院、民国民元里民宅、民国玉佩弄民宅,民国“天友来”店旧址;拆除的文保单位六座,分别是:胡濙故居、青果巷八桂堂(新建假古董)、吴氏中丞第屠寄故居(新建假古董)、黄仲则故居(新建假古董)、西瀛门城墙(新建假古董)、青果巷唐氏宗祠楠木厅(新建假古董);此外,没有列入文物等级,却极具文物历史保护价值的名人故居和古建筑有:中国著名摄影家吴中行故居(清)、中国乱针绣创始人杨守玉故居(清)、刘纶外祖家青山路姚家楠木厅(清初)、十子街19号恽家花园(清末)等;而在常州大规模拆迁中,未经调查论证,被拆毁的保存完好的明清及近代民国建筑,更是不计其数。正在动工的前后北岸历史文化街区和即将动工的乌龙庵清代石板小巷则将是市文管办最大的“杰作”。他还“雄心壮志”明示世人:要在三五年内将常州所有的文保单位“修复”一遍——真如此的话,可以断言,常州的文物不出三五年将全部毁在他们的手中。这就是他们接掌常州文物保护大权五年来的斐然“政绩”。 借用2005年6月16日互联网上署名“西江挂剑”,题为《常州,在建设下的文化沦丧》文章中的一句话,再贴切不过了:“和毎次毁坏的主角一样,这次又是有关部门的行为(案指胡濙故居和黄仲则故居)。有人说,对文物破坏最大的不是战争,而是人们无止境的贪欲。果然是这样。” “庆父不除,鲁难未已”,这是常州人民对常州未来文物保护事业的期待和盼望。

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风火俏佳人

2006-09-12 19:41

1楼

常州,我为你哭泣!

福建:为百万青年筑新巢

核心提示

毕业季,也是招揽人才和住房租赁的旺季。

因为稀缺,小户型在住房租赁市场一直很抢手。结构性供给不足推高了租金,成为年轻租客不小的负担。

从2021年开始,为补市场短板,国家开始大力推动保障性租赁住房(保租房)建设,满足更多青年人、新市民的租房需求。这些新增房源因为户型好、租金低、环境优等特点,受到年轻人欢迎。

“十四五”期间,我省拟建设筹集保租房36.5万套(间),可帮助近百万青年人、新市民改善居住条件。如何完成如此规模的保租房建设?机制创新怎样吸引更多市场主体参与?年轻人住有所居获得感如何?

楼市“新物种”,青年新选择

在小红书上刷到联发尔寓1819后,刘雨欣果断决定搬家。

今年7月,她离开已经租住一年的老旧社区,在这座新装修的公寓里租了一间房。

2021年大学毕业后,刘雨欣从泉州来到厦门,在一家跨境电商公司从事美工工作。买房还未列入计划,她选择先租房过渡。

“房子设施很新,租金比周围便宜,邻居大都是年轻人,我很满意。”谈到居住体验,刘雨欣说,“公寓附近就有地铁站,上班方便。想出去玩的时候我会逛逛湖里公园,或者附近的文创园,市中心嘛,各样都方便。”

联发尔寓1819,系老工业区厂房改建的挑高复式单身公寓,共840套,每套建筑面积26~35平方米,租金水平约2000元/月。

“2020年5月开业到现在,出租率保持在95%左右,常年入住人数约1000人。基本客群以‘85后’‘90后’为主,大多是周边企业以及自贸试验区里的青年白领、企事业单位中层。”公寓运营方、厦门联发商置有限公司总经理张文木说。

这是由存量非住宅类房屋改建为保障性租赁住房(以下简称“保租房”)的典型案例。

保租房由政府引导、企业投资,特点是“新市民、小户型、低租金、利职住、长租期”,主要面向市区无房的新市民和青年人,租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。因为在厦门不设收入门槛,保租房成为越来越多年轻人的选择。

据了解,厦门每年新增就业大学生8万人左右,除本地户籍之外,约有4万名年轻人有住房需求。按照5年滚动退出计算,厦门需要建设20万套保租房,以满足这些年轻人的需求。

这个数字,正是厦门的工作目标。根据今年2月省住建厅发布的“十四五”保租房任务分解表,36.5万套(间)的任务被分解为厦门全市20万套(间)、福州全市15万套(间)、 泉州市 本级为1.5万套(间)。按照政策要求,福州、厦门每新建3套住房,要力争有一套是保租房。

“ 厦门市 租赁市场需求旺盛,保障年轻人的安居梦紧迫且重要。”厦门市住房保障和房屋管理局房屋交易租赁管理处负责人王云招表示,2021年6月,厦门在全国率先出台《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,并相继出台一系列政策细则,在保租房机制创新、扩大供给等方面进行了积极探索。截至目前,厦门已筹集保租房项目118个8.67万套(间)。厦门发挥国有企业引领作用,大中小并存、高中低并举的保租房市场格局基本形成。

在福州,8月17日公布的《关于加快发展保障性租赁住房的实施细则》,也明确了保租房认定要求,并自我加压,提出建设20万套(间)保租房的目标。

培育“国家队”,打造暖心家

8月23日,福州首个A级装配式保租房项目在晋安区福飞北路开工。这个总投资达1.6亿元的项目将建设333套高品质租赁房,高品质、小户型、智慧化是其特点,预计2024年投入运营。

记者了解到,这是福州左海集团所属福州工业园区开发集团投资开发的第二个租赁公寓。该集团今年初已经投入运营的U厝·战峰长租公寓,向年轻人提供430套租赁住房,租金约1350元/月,低于市场价。

作为 福州市 属国企,福州工业园区开发集团将长租公寓作为业务核心模块之一。这成为“国家队”进场建设保租房的典型。

刘雨欣居住的联发尔寓1819,由厦门联发商置有限公司投资运营。该公司系厦门国企联发集团旗下,是厦门培育的15家市场化国有租赁机构企业之一。

王云招介绍:“厦门把培育住房租赁企业‘国家队’,作为发展住房租赁市场的重要抓手,有针对性地出台了系列配套政策性文件,通过‘土地增、财政补、金融扶’等方式,鼓励国有住房租赁企业做大做强。”数据显示,厦门国有企业运营的保租房房源近10万套(间),占比过半。

“国家队”出手,各类可用于保租房建设的土地资源纷纷被利用起来,其中,就包括农村集体经营性用地。以位于湖里区马垅村的厦门马垅阳光公寓项目为例,这是在集体用地上新建的保租房,由村民集资建设,以马垅社区作为业主单位。2019年,马垅社区与厦门瑞廷公寓管理有限公司达成租赁意向,合作开发保租房。后者为国有企业象屿集团的全资子公司。2021年10月份上市,7栋1364套租赁住房投入市场。

宁德人陈琳就是租客之一。2021年大学毕业后,她从上海来到厦门,入职于厦门某制造业企业。“厦门是我最想生活的城市。相较于老旧社区,我感觉这里设施很好、安全性高,各方面都做得很用心周到,让我能安心工作。”陈琳说。

作为我省民营经济重镇,泉州的外来务工人员、产业工人等较多,人们对保租房的需求突显。泉州市住建局住房保障科科长黄清华介绍,泉州正利用产业园区配套用地集中建设保租房。“鲤城区高新区科创中心职工宿舍,将建设250套保租房。项目建成后,在企业入驻园区的同时,即可为企业提供职工宿舍,解决企业投产初期的职工住宿问题。”

吸引“多主体”,用足好政策

在 晋江市 住建局的推介下,晋江民营企业家陈志谋有意向投资保租房市场。最近一段时间,他常常关注各地保租房政策。

认定,是保租房能否获取“身份证”的关键程序。福州8月17日公布的《关于加快发展保障性租赁住房的实施细则》,对于非居住存量房屋改建为保租房认定提出了六个方面要求:房屋权属清晰、改建主体明确、规模合理、结构符合安全要求、消防安全、标准规范。

明确了门槛和规则,民营主体参与保租房建设便有了定心丸。如何引导多方参与建设保租房?省住建厅2月印发的实施意见明确提出,要促进市场主体与企事业单位、农村集体经济组织、产业园区等有发展保租房需求的合作主体对接,支持专业化市场主体参与保租房建设运营管理。

“土地是保租房建设的关键资源,也是市场主体参与的主要门槛。土地成本过高,保租房的投资回收期长,难以吸引民营企业投资。”省住建厅住房保障处处长林里表示,按照现有政策,企事业单位自有闲置土地、工业(产业)园区配套用地、存量非居住房屋等改建保租房,不用补缴土地价款,对许多企业来说能够显著节省成本。

这样的土地支持政策,让许多民营企业跃跃欲试。记者了解到,龙湖、万科、万达等企业已经在福建布局保租房。不少本土企业也拿地入局。

在泉州,民营企业参建保租房的积极性颇高。鸿荣轻工职工宿舍项目,是全省首个民营企业利用住宅建设用地建设保租房的项目。黄清华介绍,鸿星尔克全资子公司鸿荣轻工集团通过招拍挂方式,竞得产权不可分割的住宅建设用地,并投资6000万元建设450套保租房,主要用于解决本企业职工的住宿问题,并向社会供应剩余房源。2021年9月,鲤城区火炬电子有限公司竞得一幅工业用地,将为公司员工建设336套保租房。

面对多元主体的参与热情,我省正多方探索政策保障。林里表示,我省发展保租房的城市正按照“一地一策、一房一策”组织梳理公布符合条件的土地和房源信息,对符合规定的保租房项目,积极争取中央预算内投资、中央城镇保障性安居工程专项等资金支持,积极申请专项债券支持。

在金融支持方面,我省辖内银行业金融机构也积极行动。招商银行福州分行为符合国家政策导向的保租房项目融资提供首年40~60个基点的融资补贴;交通银行福建省分行延长业务期限、降低资本金比例要求、适度放宽抵押率和出租率要求。据福建银保监局初步统计,目前辖内银行业金融机构拟接洽或已接洽保租房项目超60个。

今年7月,中金厦门安居保租房封闭式基础设施证券投资基金在上交所通过,成为国内首个获得上交所审核通过的保租房基础设施REITs(房地产信托投资基金)项目。根据该项目招募说明书,项目的目标基础设施资产为位于厦门市集美区的园博公寓和珩琦公寓。两个项目共计4665套房源。由于房源需求量较大,2022年上半年,园博公寓、珩琦公寓基本处于饱和运营状态。

小帖士

福州:住房保障政策有大调整

8月17日,福州市新发布“一揽子”住房保障政策,调整公租房保障范围、优化保障方式,明确人才住房保障办法,涉及人才住房、公共租赁住房、保障性租赁住房,以降低来榕人员住房门槛。

其中,《“好年华 聚福州”人才住房保障办法》包括了“租、售、补、贴”多位一体的人才住房保障体系,保障对象根据学历、职称、业绩等可享受不同类型的保障。高层次人才最高可获180万元购房补贴,租赁补贴金额最高可达到5500元。在人才限价商品房政策方面,福州将融信后海、国脉时代花园、璟云公馆等共366套房源作为2022年福州市首批“好年华 聚福州”人才限价商品住房房源。申请人可通过福州市人社局“榕e社保卡”APP进行申报。

福州市《进一步加强中心城区公共租赁住房配租和管理工作的方案》则明确,统一保障对象标准,不再分设保障类别,坚持实物配租和租赁补贴并举。选择实物配租家庭轮候6个月以上仍无房源配租的,可先行发放租赁补贴,根据租赁补贴标准,1人户、2人户、3人及以上户保障面积标准分别为45、55、65平方米,每月每平方米保障面积补贴市场租金标准的50%。申请人可登录“e福州”APP,实名注册后进入公租房申请板块进行线上申请。

厦门:大学生五年五折租房

厦门“大学生5年5折租房”受理服务平台于2021年12月10日正式上线。采取“实物配租”与“租金补贴”相结合的保障方式,现阶段主要以“租金补贴”为主。其中,租金补贴按保障对象申请时的实际工作地标准,一次发放半年,各区标准为思明、湖里每年每人8000元,海沧、集美每年每人6000元,同安、翔安每年每人5000元,最长保障期限可达5年。截至目前,已有近3万名大学生提出申请。

“大学生5年5折租房”的保障对象主要分为两类:第一类是30周岁以下、在2021年1月1日后首次来厦就业创业的本科及以上学历的大学生,不局限于应届生、不限户籍、不限生源地;第二类是经各区(管委会)认定的30周岁以下的技术骨干人才可参照执行。申请时,还需满足一定的就业、社保、住房等条件。

第一类保障对象可随时在厦门市住房局微信公众号或“i厦门”APP的“大学生5年5折租房”服务平台提出申请;第二类保障对象,各区(管委会)正在加快推进操作细则制定和系统建设,其中湖里区推进速度最快,各类技术骨干人才可及时关注。

晋江:提供“人才住房券”

各类人才登录泉州人才港湾网站或者泉州城建集团“泉房通”网站进行注册申报。填写个人基本资料、上传有关材料扫描件,待资格审核通过后,根据住房保障需求点击相应模块,按照系统要求补充完善资料并提交申请。各地人社部门按规定进行审核确认。

一、求职短期免费住宿:申请审核通过后,申请人根据本人来泉求职时间提前预约酒店或人才公寓,由系统生成“人才住房券”,申请人按预约时间凭住房券前往酒店或人才公寓办理住宿登记,酒店通过扫描住房券二维码进行核销。

二、优惠租赁人才住房:申请审核通过后,系统生成租赁“住房券”,申请人根据系统所提供的人才公寓或保障性房源联系方式联系工作人员,并在有效期15天内凭住房券办理相关租住手续,人才房管理单位通过扫描住房券二维码进行核销。

申请人可登录“泉州人才港湾”小程序,进入“涌泉”行动模块,点击“人才住房券”获取相应住房券二维码。

(本报记者 游笑春 整理)

记者手记

让年轻人安居乐业

东南网8月26日讯(记者 游笑春)居者有其屋,是人民群众关心的大事。对年轻人来说,能租到一个安心放心的好房子,是最朴素的诉求。提高他们的住房满意度,是一项重要的民生工程。

经过多年努力,我省住房保障体系的重点正从低收入群体,转向新市民、城市青年。他们的收入水平满足不了公租房申请条件,但购买商品房仍存在较大困难。根据他们的需求,我省正打造大中小并存、高中低并举的住房租赁体系,这对满足青年多样化的住房需求大有裨益。

针对青年人群的住房困难,我省各地积极出实招、办实事。比如福州率先推出为高校毕业生提供免费住宿的引才举措,自2020年首次推出以来已两次放宽条件,从免费3个月延长至免费1年,从应届生放宽至毕业3年内尚未找到工作的毕业生。今年4000多个免费床位的背后,是暖心的关怀。比如厦门创新推出的“大学生5年5折租房”举措,已为首次来厦就业、创业的30周岁以下大学生,以及技术骨干人才发放了1亿元租金补贴,并将继续发放。再如泉州推出的“涌泉”行动人才住房保障申报系统,方便毕业生在线申请在泉求职短期免费住宿、住房租赁优惠和刚需购房保障……

青年人安居乐业,城市才有未来,国家才有未来。解决好青年的住房问题责无旁贷,也是提高城市竞争力和可持续发展的必然要求。我们要从“要我做”转变到“我要做”,下决心、花力气、勇创新,调动更多市场、社会力量共同参与,让青年人近者悦、远者来,为福建打造东南人才高地提供坚实保障。

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